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大盤,已成為十堰后期樓市的統治者和變革者

來源:車城房產網
日期:2018-10-31
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  大盤給十堰城市帶來的發展和影響

  1、城市環境的改變

  十堰如今的高樓林立讓人很容易忘記從前的模樣,忘記從一片荒蕪到萬家燈火的歷程中,不能忽略的是作為拓荒者的開發商所傾注的汗水與努力。是他們,讓城市的范圍隨著樓盤的擴張不斷擴大,最為十堰最具有代表性的發展歷史從北京路、天津路、上海路、浙江路、到凱旋大道、發展大道、建設大道這些地方,房地產在城市的建設中讓原本的荒地漸漸的有了人氣,原本的鄉鎮開始與城市結合,最終一步步的成為城市不可或缺的重要組成部分。

  從“拓荒者(大牌房企)”的進駐,到人氣漸旺,再到交通升級,這種漸進式的變化充分應驗了那句名言:“世上本沒有路,走的人多了,也就成了路”。如今,從高處放眼望去,十堰見的最多的就是一棟棟高樓大廈,密密麻麻,城市面貌正是在房地產的引領下一步步發生改變,他們讓十堰變得更加大氣磅礴,讓十堰這個以汽車產業做為主導的老城市區了原來的模樣。

  2、帶動十堰經濟增長

  隨著十堰城區范圍不斷的擴大,城市發展必然伴隨著棚改、土地交易、土地開發等,對于目前十堰樓市體量,單單本土房企是吃不下的。這幾年隨著品牌房企逐步向三四線城市進軍,這也就給十堰樓市帶來了機遇,隨著萬達、昌升、恒大、中庚、大家、中鐵等品牌房企的進駐,不僅帶來了新的商業模式和開發理念,極大地滿足市民追求更高品質生活的需求;同時也促進了十堰商業環境跨越式升級,進一步提升城市品位和商業影響力,對于十堰的經濟發展帶來巨大的推動。在看到十堰GDP高速增長帶來歡悅的時刻,你才認為那個嗤之以鼻的房地產原來也可以給我們帶來快樂。

  3、樓盤品質的提升

  近年來,隨著大盤項目的發展和建設,十堰樓盤品質也得到的根本的提升。從周邊道路交通到小區環境;從周邊配套到社會功能;從居住功能到商業環境;不單是樓盤外立面的表現,而是具體的戶型設計的改變;不光是地表建筑、環境的改變,而是延伸到地下車庫改進,這些都與以往小區不能同日而語。房價的差異,不是體現在房屋面積的不同,而是體現在地段、品質的差異。

  4、推動房價上漲

  房地產行業只所以人人唾液,乃根本是穩步高漲的房價,也許開發商只是房地產行為的替罪羊,但卻是實實在在的操盤手。近年來我們可以看到,隨著大盤的崛起、大牌品牌房企的入駐,十堰房價也節節攀升、今非昔比。從香格里拉城市花園到上海城,從大美盛城、萬達廣場到如今的恒大城,都曾是十堰房價的領軍者。這一方面是由于外來資本的到來和競爭,帶動了十堰地價的上漲;同時各種建筑成本、人工成本、資金成本、管理成本等也大大增加;當然更主要的是樓盤品質的提升、人居質量的改變,因此相對房價的上漲可以說是物有所值、瑕不掩瑜。

  5、對中小房企的沖擊

  弱肉強食,僧多粥少。土地資源的稀缺,導致了地產商之間攻城略地的戰爭在所難免,而大盤項目的開發商資金充沛、理念先進、項目可靠性高,因此在拿地方面直接秒殺本土中小房企,大型房企也更能取得地方政府和購房者的信賴,在從拿地、到開發、乃至后期銷售都具有先天的優勢。本土中小房企要想生存不是沒有可能,但生存空間已被逐步壓縮,“巧婦難為無米之炊”,為了避免以前十堰樓市爛尾、欺詐、不辦證、物業管理混亂的亂象,地方政府已經逐步限制口碑不好、不良信譽、實力不強房企拿地,部分中小房企退出樓市舞臺,也是十堰樓市健康發展的需要。
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車城網友發表于 2020-03-30 04:24:02

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車城網友發表于 2020-03-29 08:49:18

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車城網友發表于 2020-03-29 05:56:10

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