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漲了600倍的房價降了!印度為中國帶來什么啟示?

來源:中國經營報
日期:2019-06-18
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  服務稅、房地產修訂案、廢鈔政策,印度三箭齊發,房地產市場開始普遍降溫。

  十年前,《貧民窟的百萬富翁》一舉斬獲8項奧斯卡獎項,也將印度最大城市孟買的高房價和糟糕的貧民窟暴露在世人面前。

  彼時,孟買房價在全球排名第10位,中國的上海和北京則分別位列第66位和第77位,完全是一副“大哥瞧小弟” 的姿態。

  時至今日,《2019全球生活報告:城市指南》Top10的排行榜上,孟買已不見蹤跡,北京、上海卻躋身其中。

  2018年,孟買房價連續兩年下跌。同期的印度8大城市,有5個城市房價下跌。

  印度是如何降房價的?

  1. 飛漲的房價,激發的隱患


  早在2010年,孟買房價就挺進世界前十,當時價格約為每平方米5.98萬元人民幣,遠超過北上廣。

世界城市房價TOP10
世界城市房價Top10


  據中國經濟網報道:1975年,一套300平的公寓樓價格是60多萬盧比(10萬人民幣),而如今,這房子已經價值3億6千萬盧比(6000萬人民幣)。

  40年,漲了600倍。

  有專家分析稱:如果想在孟買一棟豪宅的話,普通的工資階級,差不多需要工作三百年才能買得起。

  從2014年到2016年,孟買的房價收入比一路躥升,已躍居亞洲第二。

收入房價比牛津經濟研究院數據
收入房價比牛津經濟研究院數據


  很多人都驚訝,到底是什么推動孟買的房價爆炸增長?

  首要原因,是超高的人口密度。

  作為印度最大的沿海港口城市,孟買是印度的金融、娛樂中心,類似于中國的上海。它提供了全印度 10% 的工人崗位,40%的對外貿易額,40%的征收所得稅和60%的征收關稅。

  在經濟的刺激下,大量人口涌入孟買,在《福布斯》 2018年全球人口稠密城市top20中,孟買高居榜首,人口密度高達了29650 人/ 每平方公里。遠超過排名第五的深圳17150人/每平方公里。

2018年全球人口稠密城市top20中
全球人口最稠密城市排行榜
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關鍵詞: / 印度 / 房價 / 
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