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深圳一二手房價倒掛 “日光盤”頻現,二手房現業主違約現象

來源:證券時報
日期:2019-12-07
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  臨近年末,深圳樓市表現搶眼。豪宅認定標準調整后二手房市場頻現反價,成交大增;新房發售重現“日光盤”,市場出現明顯的“暖冬”特征。

  深圳房價將再創新高?這是業界發出的疑問,更是眾多打算置業者的困惑。

  與之形成鮮明對比,北京、上海和廣州等一線城市的房地產市場已寒風來襲。深圳為何能走出獨立行情?一些關于深圳房價的現象,值得品味。

  一二手房價倒掛 “日光盤”頻現

  從各大機構的統計數據可以看出,深圳一二手住宅市場的熱度在持續升溫。據深房中協標準指數顯示,11月深圳二手房網簽量達到9243套,環比大漲57.5%,與去年同期3738套的二手房網簽量相比,增幅更是高達147%。11月深圳一手住宅成交3196套,環比上漲20%。深圳中原研究中心的數據顯示,豪宅標準調整后市場升溫,掛牌價上漲房源占比達到64%。

  說起最近深圳的新房市場,“日光盤”頻現可謂一大現象。

  搖號選房幾乎已成為熱點城市的標配,深圳也不例外。近段時間,深圳有多個高價項目公開搖號選房。位于前海的招商領璽家園近日開盤,公開信息顯示該項目有456套可售住宅,均價為每平方米10.8萬元,在開盤4個多小時后全部售完,吸金近63億元,成為了“日光盤”。同樣大熱的前海片區,離“日光盤”招商領璽家園不遠的頤灣府,均價為每平方米10.2萬元,也在近日推售367套房源,公開信息顯示開盤當日即售出323套,去化近九成。

  僅在11月30日一天,位于深圳前海、龍崗和光明區的4個新盤項目集中入市,共推售近2500套房源,4個項目合計售出超過1800套。位于光明的龍光玖龍臺二期,推售的705套房源號稱在10分鐘內被搶購一空,單價約為每平方米5.25萬元,成為又一個“日光盤”。

  對于深圳新房市場近期所爆發出來的購買力,這只是冰山一角。

  10月27日,位于香蜜湖的深業中城(一期)推售192套住房,均價約每平方米13.1萬元,共有2794人完成誠意登記并進入公證搖號選房。10月30日深業中城開盤,一日售罄。據不完全統計,12月深圳還將有15個新盤準備入市,其中位于深圳羅湖區已“沉睡”近10年的茂業德弘天下華府“跑步進場”,由于擁有優質學位,市場關注度高,預計攬金或達百億元。

  為什么這些高價新盤如此好賣?證券時報記者在多個項目的開盤現場隨機采訪,多位置業者告訴記者,因為這些項目被限價,開盤價低于周邊二手房價格。記者也發現,在深圳原特區外的一些新盤項目,特別是價格高于周邊二手房的項目,去化率并不理想。

  位于龍華區的金茂府是深圳昔日的“地王”,其銷售價格明顯高于周邊二手房,突擊開盤至今,銷售數字仍是一個謎。

  二手房又出現業主違約現象

  如果說新房市場有政府限價,那么二手房是一個更為市場化的領域。最近,深圳二手房市場也火了,賣家愈發惜售,甚至頻現業主違約的現象。

  11月11日,深圳宣布調整普通住房標準:容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為“普通住房”,滿兩年可免征增值稅,本次調整的最大亮點就是取消了價格標準,購買者可以省下不少稅費。記者走訪發現,價格在原來各區豪宅認定標準以上的房源,二手房業主提價現象明顯,潛在置業者都在加快看房買房。

  對于目前的市場反應,家住福田翠海花園的胡先生也有點驚訝:鄰居家的房子掛了好幾個月都沒賣掉,最近竟然也成交了,121平方米成交價達到1650萬元。

  “各種利好消息頻出,店里每天都有成交。很多業主看到市場變好就反價,或者索性撤盤不賣。”在福田景田片區從事房產中介工作的黃經理告訴記者,“之前有很多房源掛了大半年都賣不掉,現在基本上都賣掉了,漲價一二十萬,也可以脫手。”

  目前的深圳二手房市場,存在這么一幅畫像:有置業者焦慮,豪宅認定標準改變后省下的稅費其實轉嫁到自己身上;有業主納悶,自己的房子價格怎么沒什么變動;有部分業主暗暗揣摩,怎樣以合理的理由、較低的違約成本,撕毀已簽的合約。

  2015年4月之后,深圳房價暴漲后一度爆發業主違約潮,引發買家集體上訪要求強制過戶,這是樓市火爆時期的一種“現象”。如今,這種“現象”又再度出現。信榮房地產律師團隊首席律師張茂榮表示,最近在眾多利好政策刺激下,業主違約現象再度出現,以該團隊接訪案例來看,就有賣家已收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例,而且不是個案。

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